新華財經北京12月23日電（劉竹波）12月23日，“云”端論壇“新經濟澎湃新動力，新灣區開拓新格局”系列論壇第四場分論壇就“新空間 新動能：構建地產業發展新模式”這一主題邀請了諸多專家學者“線上開講”。
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據悉，本次論壇由珠海華發國際會展管理有限公司主辦，新華財經與珠海市橫琴新區華金國際會展服務有限公司承辦，珠海華發實業股份有限公司、珠海華發建筑設計咨詢有限公司、佛山華發濱江府、中山華發觀山水以及中山華發首府共同協辦，珠海十字門中央商務區特別支持。
房地產一頭連著民生，一頭連著發展。作為助力灣區高質量發展的重要“引擎”，實現房地產業平穩健康發展十分關鍵。自2021年中央經濟工作會議以來，房地產業“探索新的發展模式”日益成為行業熱點話題。
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主旨演講環節，國是金融改革智庫首席專家劉勝軍，鏈家研究院原院長、貝殼研究院名譽顧問楊現領，全聯房地產商會副秘書長陳江根分別就房地產高質量發展、市場周期和交易結構變化、創新與數字化等議題發表主旨演講。
國是金融改革智庫首席專家劉勝軍認為，要把房地產的問題放在整個中國經濟以國內大循環為主體，國內國際雙循環循環相互促進這樣一個新的格局當中來思考。從供給側大力促進創新，解決卡脖子的問題。從需求側來講，一定要把居民消費作為整個經濟增長的一個核心的拉動力。劉勝軍認為，高質量發展并不是說不增長，而是增長的結構不一樣了，增長的路徑和方式也不一樣了，所以開發商一定要與時俱進，在房地產新的周期、新的階段當中把握未來。
鏈家研究院原院長、貝殼研究院名譽顧問楊現領指出，回首2022年，全國新房交易額下降30%-40%，全國二手房交易額下降30%。剛需降級、改善“躺平”、豪宅見頂的情況下市場格局由賣方市場轉向買方市場。關于未來交易走勢，楊現領判斷，2023年二手房市場交易將有20%-30%的恢復性增長，達到6.5萬億市場規模。受開工等因素影響，新房市場交易額預計將持平或略有下降。
全聯房地產商會副秘書長陳江根表示，從企業微觀層面來看，要關注創新的三個出發點。一是企業要關注供給側的創新，要注意新技術浪潮的出現，比如新能源、數字化等方面。二是要關注需求側的創新。他表示，很多房企已經在打造新消費的很多消新消費場景，包括在出海方面已經有很多的實踐。三是供應鏈的創新。房地產下行的周期里，地產企業的龍頭紛紛從重資產模式轉向輕資產，比如，萬達集團從自建購物中心轉向了托管購物中心等。企業要在新的產業鏈條上，重新定位自己的最佳生態位置。
圓桌對話環節，著名城市經濟專家、國家高端智庫CDI研究員宋丁，復旦大學經濟學博士、深職院房地產研究所所長、教授鄧志旺，廣東省三舊改造協會副會長、鹽田區政協委員許惠君等也對地產業如何抓住區域協調發展、新型城鎮化等戰略機遇等問題開展了深入探討。
圍繞本輪房地產宏觀調控政策，國家高端智庫CDI研究員宋丁表示，這一輪房地產扶持政策“政策底”已顯現，在房地產市場債務、供需等方面的問題初步解決基礎上，預計明年房地產市場將進入起步回暖階段。他表示，房地產是基礎性的、民生性的支柱產業，當前調控政策遵循解困救市、初步修復、穩健發展的步驟，因此隨著國民經濟的恢復，房地產還將發揮其保民生、促發展的作用，我們應對其抱有信心。深職院房地產研究所所長、教授鄧志旺表示，當前房地產政策主要圍繞“房住不炒”方針來調控 ，市場平穩發展是大的方向。鄧志旺分析，本輪政策調控會沿著兩個方向去發展，一是政府會加大力度支持保障房、人才房發展；二是商品房方面，更多的去滿足高收入高凈值人群的需求。鹽田區政協委員許惠君認為，從房地產企業角度來講，必須要認識到房地產市場根本邏輯的改變，在“房住不炒”大基調下，圍繞著房地產的居住屬性去深入的研究，要有繡花針的功夫，去精雕細琢、打造精品。
圍繞未來產業地產的發展，國家高端智庫CDI研究員宋丁分析認為，無論是國家財政稅收，還是地方經濟發展、企業運營、民生保障，都要依托產業。因此，下一步的發展重點是產業和地產相結合，即如何能夠為產業發展創造更好的平臺。宋丁從三個角度分析了未來產業地產的發力方向：一是如何配合國家戰略性新興產業的發展來布局好不同地段的開發；二是如何使每一個園區、園區和園區之間形成一個非常穩定的產業鏈供應鏈，形成一個穩健的集群化的平臺；三是如何形成一個更強大產業運營的生態系統。深職院房地產研究所所長、教授鄧志旺表示，做產業地產一定要改變一個心態，做產業地產是個“慢活”，是一個靠時間來換空間的一個過程。因此，房地產公司要學會做時間的朋友。鹽田區政協委員許惠君分析，每個城市定位不同，各個城市之間產業要協調發展，作為產業地產的從業者，布局一定要著眼于這種定位和規劃，不能只局限于一個城市。
圍繞地產跨界融合趨勢，國家高端智庫CDI研究員宋丁表示，所謂的跨界其實就是相互賦能的過程，高質量發展的核心就在于選定了產業的正確方向，同時產業和土地、區域的發展進行了優勢的整合和賦能，因此要重點關注城市群的發展。深職院房地產研究所所長、教授鄧志旺分析，當前跨界融合里面有幾個比較明顯趨勢：一是房地產跟交通樞紐的融合，也就是TOD模式；二是房地產跟一些IT高科技技術的融合，比如智慧家居等領域的發展；三是以健康地產、養老地產為代表的，房地產跟我們新的一些居住模式，或者新的一些購買群體的需求相匹配。
本次論壇形成的共識和成果將為促進房地產業平穩健康發展提供新思路，為大灣區地產行業轉型升級貢獻智慧和力量。
