12月21日，在南京市召開的“強信心添動力促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場提振消費”專場，南京市住房保障和房產局發布一系列購房政策的調整，明確提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。此外，加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房；對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。
多地放松限購
南京市住房保障和房產局副局長顏江表示，從近期監測數據看，經綜合施策，南京市新房、二手房交易規模均呈現穩中有升態勢，切實有效滿足了人民群眾剛性和改善性住房需求。通過“房幫寧”平臺、“寧安家”專欄組織開展線上購房營銷推介，持續推進“極美南京、宜居宜業”等系列線下住房旺消費活動。
(資料圖)
今年以來，全國各大城市樓市放松政策不斷，限購、限貸等政策多有松動。據中指研究院統計，今年1-11月，已有超300個城市和地區出臺樓市利好政策近千條，新一線、強二線城市成為政策放松的“主陣地”。
12月6日，廈門市放開島外限購政策：自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內限購政策不變，仍為過去4年連續繳納3年社?；蛏陥髠€稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。
12月9日，佛山市住建局印發《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》提出，自2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道暫停實施住房限購政策，但須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。
總交易額超過35億元
值得注意的是，互聯網平臺切入房地產銷售領域的步伐正在加快。
11月18日至12月18日，快手聯合房產主播、房產機構、開發商舉辦“快手購房節”活動。一個月內，有近600萬人參與活動，GTV（總交易額）超35億元，帶動超45個城市以及超500個樓盤達成交易。
這已經是快手第三年通過直播賣房。此次購房節成交量相比前兩年有了較為明顯的提升?？焓?021年6月舉辦的購房節累計售出商品房257套，GTV僅為2.85億元。而本次購房節GTV超過35億元。
業內人士分析認為，本次購房節取得巨大突破，主要和快手方面強推流量、加大優惠力度、培養的多名主播成交額過億元有關。
公開資料顯示，活動期間，快手平臺直接給予了15億公域流量進行助推。房產主播的短視頻和直播都得到了更高的曝光量，因而吸引了不少有潛在需求的用戶。此外，本次購房節，快手還推出了諸如“1億元瓜分購房禮金”“天天抽8888元現金紅包”“特價房免費送6平方米”等活動。
此外，今年4月，快手電商正式成立“房產業務中心”，立下了“跑通業務模式，突破百億成交總額”的目標。主要負責與房地產開發商直接簽約，并把一些原本的房產KOL、經紀人及開發商的置業顧問轉化為其簽約主播，進行線上直播，線下帶看。
互聯網巨頭紛紛布局
近幾年，阿里、京東、蘇寧等互聯網巨頭紛紛宣布高調入局這一領域，有些甚至切入到交易環節。但從目前的情況看，交易量基本都處于較低水平。
相比之下，快手近年來房產銷售取得了一定進展。但目前，快手尚未涉足二手房交易，直播銷售僅限于新開發的樓盤。
對此，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，二手房價格不透明，與直播的形式不夠契合。當下，整體房地產市場仍然處于低迷期，互聯網直播作為線上賣房的一種方式，在疫情期間重要性相對較高，所以一些網站、APP活動關注度提高。
“快手35億元的成交數據雖然看起來較為可觀，但房地產本身是一個10萬億級別的行業，幾十億元的銷售目前仍然屬于小眾渠道。隨著疫情影響轉淡，線下銷售有望逐步恢復，房地產目前為止依然依賴傳統平臺?！睆埓髠χ袊C券報記者表示。
但業內人士同時表示，從貝殼、安居客、房天下等平臺的直播效果看，與快手等平臺相比，專業房產平臺雖然賣房子比較專業，但是流量有限。在直播賣房這個領域，還存在資金監管、線下服務等一系列專業問題需要完善解決。
編輯：余喆 于紅波
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